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房企投资热情不断增加 珠三角增速最高
2016-06-07 11:30:00   来源:
内容摘要
2015年珠三角房产投资增速在各区域中仍最高;环渤海和中部地区投资规模增长也相对较快;长三角房地产投资规模仍领先全国;东北和西北地区多数城市存在过度开发、人口外流等问题,房地产需求不足,库存去化压力大,2015年房地产开发投资额均为负增长。

房企投资热情不断增加 珠三角增速最高(资料图) 科技世界网


2016年以来,中国部分城市房地产升温,各线城市分化不断加剧,一二线城市普遍大幅升温,三四线城市市场不振,在二线城市中,多地从升温发展至“过热”,不断刷新“地王”,2016年上半年,更是诞生出多宗“天价地王”。房企投资热情不断增加,而国企占比较大,由于城市去库存节奏加快,多个重要城市库存已不足3个月,房企面临囤地的抉择,有些房企拍下地王之后,选择与多家公司共同开发,分担控制成本。就目前来看,简单而言即是经济发展快速,产业前景良好的地区,开发投资吸引力较强,而失去人口红利,产能过剩未能完成转型的城市,库存无力消耗,投资吸引力自然要进一步下滑。


经济发展:长三角仍明显领先于其他地区 东北经济增长乏力

报告称,2015年,长三角平均GDP为5597亿元,增速为8.6%,经济规模仍明显领先于其他地区,且保持旺盛的增长活力;东北地区人口流出严重,需求明显不足,房地产市场库存量大,经济增长乏力,GDP增速进一步明显回落至2.3%,经济规模被中部和西南地区赶超,仅高于西北地区。


房地产开发投资:珠三角增速最高 长三角保持平稳 东北、西北萎缩

2015年珠三角投资增速在各区域中仍最高;环渤海和中部地区投资规模增长也相对较快;长三角房地产投资规模仍领先全国;东北和西北地区多数城市存在过度开发、人口外流等问题,房地产需求不足,库存去化压力大,2015年房地产开发投资额均为负增长。


商品房销量:长三角、珠三角销量大幅回升 东北、西北销量继续下滑

2015年长三角、珠三角受人口红利、财富聚集等因素影响,房地产市场火热程度更多,商品房销量分别增长19%和17%;环渤海地区增长5%,销售规模仍处较高水平;西南和中部地区分别增长5%和8%。东北和西北地区因经济增速下滑、人口流失严重,房地产需求明显不足,销量下滑态势未能扭转。


长三角城市占50强近3成 上海排全国第一

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报告显示,在全国排名前50城中,长三角占据14个席位,仍领先于其他区域。上海凭借经济良好的势头,以及房地产市场热度高涨,本次投资吸引力仍居全国第一。南京、苏州、杭州在持续宽松的政策以及一线城市楼市火热带动下,房地产市场明显回暖,投资吸引力排名均上升,分列全国第5、6、7名。

珠三角占据12个席位,深圳房地产市场需求大量释放,房价持续攀升且领涨全国,楼市的火热局面直接拉升了深圳的排名,全国排名上升2位,超越广州,居全国第3.在其辐射带动下,东莞排名进一步提升,位列全国19;惠州排名进入前50强,居于37位。

环渤海地区占据7席,北京、天津作为京津冀地区核心城市,综合实力较强,房地产市场规模突出,稳居全国第2、10位。京津冀协同发展带动下,周边廊坊投资吸引力排名进一步上升,居全国第38位。

除此之外,中部地区城市借助区位及交通优势,部分城市经济增速加快,市场投资潜力增强。西南地区经济整体向好,省会城市及广西部分城市投资优势明显。西北地区经济增长乏力,人口吸附力差,房地产市场发展动力不足,近八成房地产投资吸引力在100名之外。

值得关注的是,东北地区区域整体投资潜力显著下降,由于经济结构性问题未得到根本解决,人口流失严重,需求不足、投资疲弱等因素,进一步加剧了经济的下滑,地区内大多数城市投资吸引力均明显下降。仅沈阳、哈尔滨、大连投资吸引力仍居全国前50,超八成城市投资吸引力在100名之外。(如需转载,请注明来源自科技世界网)

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